建ぺい率は敷地面積に対する建築面積（建物を上から見た面積）の割合です。
容積率は敷地面積に対する延べ床面積（全フロアの合計）の割合です。
■ 具体的な例
建ぺい率60%なら、100㎡の土地に最大60㎡の建物が建てられます。
容積率200%なら、100㎡の土地に最大200㎡の延べ床面積が建てられます。
■ 建ぺい率の緩和条件
・角地（自治体指定）：10%緩和
・防火地域内の耐火建築物：10%緩和
・両方該当する場合：最大20%緩和
■ 容積率の不算入
・インナーガレージは延床の1/5まで不算入
・地下室は延床の1/3まで不算入
・ロフト（天井高1.4m以下）は不算入
■ ポータルサイトで注意すること
記載されているのは「上限」の数値です。実際に建てられる建物の面積は法規・敷地形状・斜線制限によって変わります。土地購入前に建築士に確認しましょう。